這些城市房價被炒高兩三倍!先搞清楚背后真正莊家是誰

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這兩天,中證報一條炒房團的報道引發很多關注。這則報道采訪了3類典型的炒房者:觸目驚心的操作,炒房團如何短期內把三線城市房價炒高兩三倍??贍芤蛭芨擻蝸方喲コ捶康奶茁繁冉顯?,2008年我在溫州時就知道溫州炒房團這么在玩。所以看了這則報道,我一點沒有觸目驚心的感覺。反倒,這則報道給我最大的感受是,套路啥都沒變。

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炒房團觸目驚心的操作其實一直這樣,啥都沒變,可以被殲滅卻一直被重復


當年牛逼哄哄的溫州炒房團,后來隨著我國地產、國際宏觀背景,以及溫州自己的民間金融亂象而覆滅了。但一代更比一代強。溫州炒房團覆滅了,這一波房價上漲涌現出了更多、來自于全國各地的炒房團,包括部分卷土重來的溫州客。這說明什么?炒房團是可以被殲滅的,原因可能是外部因素,也可以是決策部門主動出擊??晌撾輪莩捶客諾墓適?,以及部分開發商為一些地方政府做高地價、房價的行為卻從未得到根絕,屢屢可以重復?甚至變本加厲?對,這就是問題所在。


房價只是配合更重要的工作,買單的自然是剛需


一方面,一些地方政府的訴求和最高決策部門是有沖突的。站在自己角度,都有自己的需要。實際上,每一輪房價上漲,本質上都是配合當時的經濟社會政策需要。沒錯,房價算什么,當時要穩經濟、就業、外儲、人民幣資產價格……所以,降息降準、鼓勵你加杠桿、政策支持,就算沒有職業的炒房團,依舊是大漲無疑。其實,不管是職業炒房團聯合開發商、中介等組織合作,還是為一些地方政府抬轎子做高地價、房價的,幾乎獲得剛性承諾的提前套利,原因都很簡單,當時的政策和貨幣環境可以支撐這么做。反過來,比如2013-2015年末之前,那3年,職業炒房者也有,但不瘋狂、不觸目驚心??!因為那個環境沒他空間。同時,應該承認,房地產幾乎在所有市場國家都具有一定的投資屬性。而東亞國家,包括中國,置業可以說是有悠久傳統。古代時主要是買地,那今天是買房。求的都是一個安穩。


政策都叫你買時,你還不買,等著買不起???對,很多人就是被落下,然后花更高的價格。有錢或加杠桿可以投資、投機,并實現套利的人自然逍遙,而一個比一個入場晚的剛需則只有承擔。所以,你怪炒房者,罵死炒房團?說實話,對于樓市的大部分投資人,或者都不算投資人,無非是買了兩套以上的人,你不讓他買房,他的錢都要縮水。都不容易。


原因很簡單,大家都被逼著這么做。包括地方政府也沒辦法,不靠土地財政吃什么、怎么還債,怎么給你搞基建、修地鐵?那這就合理嗎?杠桿游戲覺得本質上不合理,但在中國今天的格局下,就是必然如此。也就是,舊有的格局沒變,這套房價上漲的邏輯、炒房邏輯都不會變。


新格局能不能建立,是炒房團未來是否還觸目驚心,甚至房價是否還人為暴漲的關鍵


要明白一點,任何新的格局形成,都是制度或市場運行的結果。比如土地供給渠道單一,基本地方政府說了算?;醣藝嚦硭扇菀資戰裟選敲?,可以這么說,房價高低都是政策市。從這個角度而言,即便是今天所謂的長效機制不停建設,未來幾年真的有進步,也注定了如果沒有嚴重外部干擾,房價還是可以被操縱的。


直到什么時候結束?外部因素、金融環境等不談哈,杠桿游戲覺得標志是:我國城市化基本完成。那個時候,不僅城市化完成,我國老齡化也比今天更嚴重。如果這么說,很多桿友是不是覺得悲觀。其實當下也不是沒可能跌,比如外部貨幣和金融沖擊,但杠桿游戲要說,如果我們因為這些因素導致房價下跌,甚至我國經濟因此出現困難——那我可以負責任說,泡沫破滅后,還將迎來更大的泡沫。因為只有用更大的泡沫才可以撫平創傷。當然,也不是毫無辦法。那就是中央政府真的下決心,即便短期土地財政癮戒不掉,至少可以強力要求增加供給。


同時,可以開征多套房占有稅,甚至杠桿游戲覺得2套都可以不征收,3套才算多套。熟悉杠桿游戲的桿友就知道,我對一切限制人買賣的調控都覺得是可以商榷的,市場經濟買賣應該自由——但征收多套房占有稅可以啊,而且是每年征,還不能太低。比如當地房價當年漲多少比例,我們就征收多少。與此同時,現在降準我也支持,但同時基準利率要逐步調上去。資金成本也高,他還玩嗎?


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