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国际米兰vs斯帕尔进球网:樓市新政下租房房源增多 90后畢業生熱衷“富租”

2017-06-29 來源:青島晚報/掌上青島/青網
 
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国际米兰对斯帕尔推荐 www.hxalkt.com.cn     每年6月至9月,是畢業生租房的傳統旺季。近日記者調查發現,受到樓市新政的影響,二手房市場交易明顯降溫,很多房東把房源由過去的出售轉變為出租,但房租并沒有出現明顯的下降。此外,值得注意的是,如今很多“90后”畢業生不再滿足于“有個地方住”即可,選擇“富租”的人越來越多。

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    探訪

    看房的年輕人明顯增多

    老家煙臺海陽的小董是青島一所高校的大四畢業生,馬上面臨畢業離校,找工作和租房子成了眼下她最急迫的兩件事。 “七月份就要離校了,不能在學校住了,得趕緊找個地方住下來再說。 ”小董說,班里有40多名同學,一半左右選擇留在青島,除了少數幾人在家人的資助下買了房,其他同學都要選擇租房?!翱贍蓯且蛭吡思逅奚嶸?,我們更愿意和同學合租,這樣相互之間比較熟悉,還能降低租房成本?!斃《蛻嵊芽春昧吮貝甯澆囊惶琢驕郵?,每個月房租2000元左右,兩人各分攤1000元。

    市人社局統計顯示,2017年在青高校畢業生人數將首次突破10萬人,青島生源畢業生約有3.8萬人,這些畢業生中很大一部分將留青工作生活。眼下,這批畢業生正面臨離校,島城租房市場也悄然升溫。

    浮山后附近一家房屋中介的負責人王女士告訴記者,進入6月,來租房的年輕人越來越多,很多都是即將畢業的大學生,“差不多每天能接待四五個人,他們通常希望坐公交車不超過一個小時,而且選擇合租的不少。 ”

    調查

    市場上租賃房源增多

    自今年3月15日起,島城接連發布了多條樓市新政。其中,市國土房管局3月30日發布通知,青島市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿兩年后方可上市交易。新政的接連發布,一方面使得新房和二手房交易降溫,同時也將一些房源擋在了交易之外。

    市民陳先生在東李有一套兩居室,本來想趁著樓市較火的時候出售,沒想到新政出臺了,這套房子由于取得房產證不滿兩年而無法銷售,無奈之下他選擇暫時將房子出租,“先租出去還可以收點房租,總比閑著強吧。 ”東李一家房屋中介的店主周強告訴記者,東李的很多房子都比較新,取得房產證不滿兩年,由于新政的規定,不少房主手中的房子暫時無法銷售,只能轉售為租,導致市場上銷售的二手房源減少,而出租的二手房源增多。除了東李外,記者調查發現,在新都心、中央商務區等一批新房較多的區域,租賃房源明顯增加。

    新都心安居房產負責人孫林告訴記者,在樓市新政出臺之前,店內的主要業務是賣房,租房由于收益較低,一般不太涉及,但如今二手房交易降溫明顯,以前買房的顧客絡繹不絕,如今一天也接待不了幾個看房子的。于是他重新拾起了租房業務,“現在是租房旺季,大學生都面臨著畢業租房,生意相對挺不錯的,雖然每單收益遠不如賣房子賺得多,但畢竟量也大,收益還是不錯的。 ”

    統計

    租金相對比較平穩

    中原地產二手住宅租賃數據顯示,租價較高的月份主要出現在農歷新年后的二三月份、畢業季及開學的8月以及11月份。雖然如今是畢業租房旺季,但記者調查發現,由于市場上租賃房源相對增加,除了部分熱門區域和好房源的價格有所上調,租金總體較為平穩,并未出現明顯上漲。臺東一家房屋中介的負責人周紅敏告訴記者,一些戶型、樓層較好的優質房源會有一定幅度漲價,總體來講價格漲幅較小。

    鏈家地產一名大區經理告訴記者,從區域情況來看,臺東、浮山后、新都心和滄口是如今租房較為熱門的區域,這些地方生活配套相對完善,而且交通出行方便,加上靠近香港中路、中央商務區、嶗山區等寫字樓密集區域,因而受到租房者青睞。

    記者調查發現,與往年不同的是,隨著地鐵3號線的開通,如今不少畢業生沿著地鐵租房,其中青島火車北站、李村商圈的房源備受青睞,“這些地方離地鐵口近,坐上地鐵就可以到五四廣場附近上班,而且性價比較高,因此還挺受歡迎的。 ”

    動向

    “富租”人群逐漸增加

    58同城研究院發布的租房大數據統計顯示,城市租房的主力人群發生了變化,“85前”人群逐漸退出江湖,“85后”成租房主力軍,而這其中近四成是“95后”。在租房選擇上,租房的周邊環境和租房的裝修情況成為“85后”考慮的重要因素。58大數據顯示,對于租房的裝修要求,四成的租客希望“必須精致,家電齊全”,還有超過兩成的租客希望“獨立公寓,服務配套齊全”。這些租房人群對居住品質有著較高的要求,不會為了省錢而“委屈”自己,他們被稱為“富租”一族。

    去年從海大畢業的小馮就是典型的“富租”一族,老家臨沂的她畢業后選擇留在青島,在海爾路一家私營企業上班,每個月收入3000多元,不過她在住宿上頗為慷慨,每月花費近2000元租了一套單身公寓,精裝修、家電家具一應俱全,由于入不敷出,現在她每個月還得靠家里接濟?!拔頤欽獯吮冉轄簿可釔分?,不想為了省幾百元錢讓自己住得太差,我身邊有不少這樣的同學,寧愿多花一些錢,也要讓自己住得舒服些。 ”小馮說。

    在香港中路與高雄路路口附近,有一家名為“筑美印象”的精品公寓,公寓有200多套客房,其中一半以上都被畢業的大學生租走了。總經理楊傳芝告訴記者,該酒店以長租為主,每間客房的年租金約3萬元,比一般的出租房價格要高些,但依然抵擋不住租房者的熱情,這些客人中一半以上是“90后”。

    細心規避租賃陷阱

    近年來,租房糾紛頻發,應屆畢業生普遍缺乏社會經驗,對于簽署租房合同的過程中容易出現的問題應細心規避。

    首先,核實出租人是否具有出租該房屋的資格,在簽署租賃合同時出租人必須出具真實、有效的證件并一式三份予以留存,避免出現“二房東”,保證雙方的利益,以免出現不必要的麻煩。

    其次,租房合同中應明確注明該房屋的配套設施。水電、煤氣、暖氣、有線電視等設施需特別注明。包括房屋留存的家電都應一一列出,在合同中注明。配套設施所產生的費用如何支付、何時支付,都應在合同中體現。

    同時,應充分利用補充協議,租賃雙方如在租賃過程中出現任何問題,需要雙方協商的,都應擬定補充協議或條款,并以書面形式留存,以此保障雙方利益。

    青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀

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